|
Условием успешной деятельности производственного или транспортно-логистического является наличие склада для временного хранения сырья, готовой продукции или перевозимых грузов. Старые хозяйственные схемы предусматривали обязательное строительство или покупку складского помещения. Современные алгоритмы экономической деятельности опровергают такое утверждение. Во многих случаях решить вопрос хранения продукции можно при помощи аренды склада.
В каких случаях аренда склада выгодна
Аренда представляется более выгодной при нестабильном или цикличном производстве, когда объем производства или перевозок имеет сезонный всплеск и спад.
Если производственный цикл основан на небольших товарных потоках, вложения на строительство или приобретение дорогостоящей недвижимости окупаются очень медленно. Собственный склад станет, скорее, балластом предприятия, не позволяющим рационально выстраивать производственную деятельность. Гораздо эффективнее в таких случаях воспользоваться услугами найма временного хранилища.
Аренда выгодна, когда бизнес только запускается и точно спрогнозировать транспортно-складские объемы сложно. А вот собственный склад станет пассивным активом, который больше «вытягивает» средства на содержание, нежели приносит прибыль.
Для предприятий сегмента малого и среднего бизнеса, когда склад не является частью производственных мощностей, аренда привлекательна в большинстве случаев.
Классификация складов
Подразделение складов на категории отличается от офисной разбивки. Главными критериями ранжирования хранилищ выступают технические характеристики рабочей среды. На рынке представлены 4 основных класса: A, B, C, D.
Склад класса A
Здание одноэтажного типа , изначально спроектированное под склад. Возведено из прочных металлоконструкций, сэндвич-панелей. Полезная высота потолка не менее 10 метров. Бетонные полы с анти-пылевыми покрытиями и рабочей нагрузкой от 5 т/м² дают возможность организовать многоуровневое стеллажное хранение грузов. Территория огорожена, снабжена охраной, противопожарными датчиками, системами вентиляции и поддержания микроклимата. Оборудованы платформами для большегрузов и парковочными местами легкового транспорта. Есть офисные помещения, предоставляется кадровое обеспечение деятельности склада.
Склад класса B
Здание в 1 или 2 этажа. Допускается к использованию реконструированное помещение. Территория огорожена и охраняется. Рабочее пространство имеет высоту не менее 6 м с выровненными бетонированными полами. Возможен вариант асфальтового покрытия пола. Склад оборудован стандартными системами охраны: пожарной, охранной, видеонаблюдением. Действует вентиляция.
Помещения B и C типов – самый привлекательный вид аренды. Они обладают не только максимальным комплексом современного оборудования, но расположены близко с основными транспортными развязками, оснащены подъездными путями.
Склад класса C
Капитальное строение производственного назначения иди ангар с усиленной теплозащитой. Потолки высотою от 4 метров. Половое покрытие выполнено из бетона, асфальта или технических плит. Несмотря на более скромные характеристики C-класса , эти склады снабжены минимальным оборудованием, позволяющим эффективно проводит погрузочно-разгрузочные работы. Невысокая арендная плата позволит дополнительно сэкономить прозводственные издержки.
Склад D-класса
Неотапливаемые приспособленные помещения, подвалы и ангары без дополнительных функций. Они больше пригодны для непродолжительного расположения продукции. Повседневное обслуживание помещений, выстраивание логистической цепочки, поддержание безопасности и охраны склада практически полностью возлагаются на арендатора.
Клиентам могут предлагаться пакеты дополнительных услуг: упаковка, сортировочные работы, составление сопроводительных документов , прием/отпуск товара и другие.
Что нужно учесть при аренде склада
Для подбора оптимального варианта нужно определиться с целями аренды, длительностью и сезоном хранения продукции, ее особенностей, жжелаемой степенью мехинизированности процессов. Имеет значение расположение помещения, удаленность от автомагистралей, характеристики подъездных путей.
Если компания заказчика не планирует расширять штат, скорее всего, выгоднее взять в наем склад с услугами по кадровому обслуживанию некоторых этапов.
Как арендовать помещение
Выбирать склад рекомендуется у солидных компаний, которые предлагают аренду только от проверенных собственников. Только так можно быть уверенным в достойном техническом состоянии будущего хранилища и оградить себя от встречи с недобросовестными арендодателями.
Грамотно оформленный договор – обязательное условие сделки. Юрист поможет исключить незапланированное повышение расценок , предоставление неполного пакета услуг и прочих форс-мажорных ситуаций.
Сегодня на рынке аренды складов в Москве представлены различные схемы использования съемных помещений. Всегда можно подобрать приемлемый вариант. Высвободившиеся средства можно направить в основную деятельность: деньги работают – обороты увеличены, рентабельность повышается.
|
